а я думаю таки зачем закрывать? давайте вы скажите почему можно строить дворцы ссылаясь на земельный кодекс...
или по-тихому прикрыть неприятный вопрос решили?
Даем ЕДИНСТВЕННОЕ разъяснение по этой теме в данном форуме, поскольку считаем, что это вопрос сугубо юридический и выходит за рамки обсуждаемой темы на данном форуме! Дискуссии по этому поводу можно найти в большом количестве на юридических форумах!
И так:
Еще раз напоминаем, что земельные участки в нашем поселке относятся к
землям сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием под дачное строительство!!!!!!
Любой земельный участок характеризуется принадлежностью к определённой категории (всего их семь), определяющей его целевое назначение
и помимо этого имеет определённый, документально закреплённый,
вид разрешённого использования (внутри каждой категории),
определяющий, какую деятельность на них можно осуществлять.
Если Вы хотите досконально разобраться в такой категории земель как земли сельскохозяйственного назначения, а так же в видах разрешенного использования внутри этой категории, то помимо Земельного кодекса РФ Вам было бы необходимо почитать также соответствующие данному вопросу статьи, находящиеся в:
- Градостроительном кодексе РФ;
- Гражданском кодексе РФ;
- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
- ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»
Данными НПА установлено, что использование сельскохозяйственных земель возможно в следующих формах (видах разрешенного использования):
- для ведения сельскохозяйственного производства;
- для иных целей, включая такие формы использование как под крестьянское (фермерское) хозяйство, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество,
дачное строительство.
На эту тему можете посмотреть также Классификатор видов разрешенного использования земель.
По общему правилу
разрешенное использование земельных участков определяется градостроительным регламентом, содержащимся в правилах землепользования и застройки (
пункт 9 статьи 1, часть 2 и часть 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Ст. 81 Земельного кодекса РФ (до которой Вы в своем перечислении статей ЗК РФ на тему земель сельскохозяйственного назначения не дошли) «Предоставление земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства, гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и
дачного строительства» уже из своего названия прямо указывает на возможность строительства на дачных землях.
В п. 2. ст. 81 Земельного Кодекса РФ говорится: «Порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливается настоящим Кодексом, федеральным законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
В ст. 1, абзац 4 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» сказано: «дачный земельный участок – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем, хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля)».
В ст.1 абзаца 2 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» указано: «действие настоящего закона не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями».
В Земельном Кодексе РФ используется термин «дачное строительство», а ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» термин «дачное хозяйство». По мнению большинства юристов понятие «хозяйство» более емкое и включает в себя кроме всего прочего и «строительство».
Таким образом, на земельных участках сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «для ведения дачного хозяйства» или «для дачного строительства» можно:
• строить жилой дом, хозяйственные строения и сооружения;
• осуществлять строительство как в индивидуальном порядке, так и через некоммерческое объединение граждан в форме партнерства, кооператива или товарищества.
Важно отметить, что дачные земли, оставаясь землями сельскохозяйственного назначения, позволяют нести небольшие расходы по их содержанию по сравнению с землями других категорий, ввиду незначительных ставок земельного налога.
Ну, дворцы, конечно строить на таких участках нельзя, так как в соответствии с п. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса объект индивидуального жилищного строительства – это отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи.
Прошу еще раз на этом, данный вопрос к обсуждению - закрыть!
